Tokenized vastgoed pusht Dubai naar recordomzet van $18 miljard

Dubai’s vastgoedmarkt blijft verbazen. In mei 2025 tikte de totale verkoopwaarde de grens van 66,8 miljard dirham aan, omgerekend zo’n 18,2 miljard dollar. Daarmee groeit de markt met 44% ten opzichte van een jaar eerder.

Vooral opvallend: deze stijging valt samen met de opmars van vastgoed tokenisatie en nieuwe regelgeving die digitale eigendomsstructuren omarmt.

Verkoopwaarde schiet omhoog door tokenisatie golf

Volgens cijfers van Property Finder vonden er in mei 18.700 vastgoed transacties plaats. De primaire markt, dus nieuwe projecten en woningen direct van ontwikkelaars, steeg met maar liefst 314% in waarde ten opzichte van mei 2024.

Ook de secundaire markt, waarin bestaande woningen worden verhandeld, groeide stevig met 21%. In totaal bedroeg de primaire waarde 37 miljard AED, tegenover 23 miljard AED in mei vorig jaar. De secundaire markt klom van 24 miljard naar 29 miljard AED.

Dubai’s property market hit $18.2 billion in sales in May alongside growing tokenization momentum, new regulations and a record $3 billion real estate blockchain deal. $XRP

— Brett (@Brett_Crypto_X) · June 8, 2025

Volgens Scott Thiel, CEO van tokenisatieplatform Tokinvest, laat dit zien dat Dubai niet alleen klaar is voor tokenisatie, maar dat deze ontwikkeling de vastgoedsector een extra duw in de rug geeft.

“Als je zulke volumes draait in één maand, weet je dat de markt liquide en innovatief is. Tokenisatie is niet langer toekomstmuziek,” stelt Thiel.

Regelgevers zetten vaart achter digitale eigendommen

De explosieve groei komt niet uit de lucht vallen. Begin mei tekenden MAG, MultiBank Group en blockchainpartij Mavryk een deal van 3 miljard dollar om luxe vastgoedprojecten van MAG te tokeniseren via een gereguleerde marketplace. Later die maand werd ook de regelgeving bijgewerkt door VARA, de crypto waakhond van Dubai. Die maakte de weg vrij voor het lanceren en verhandelen van tokenized vastgoed.

Daarnaast sloegen overheidsinstellingen zoals de Dubai Land Department, de Centrale Bank van de VAE en de Dubai Future Foundation op 25 mei de handen ineen. Zij lanceerden een platform dat het mogelijk maakt om direct te investeren in tokenized vastgoed, oftewel digitale aandelen in bestaande woningen.

Deze ontwikkelingen markeren niet alleen een nieuwe fase voor de vastgoedmarkt in Dubai, maar trekken ook de aandacht van internationale beleggers die op zoek zijn naar meer transparantie, liquiditeit en toegankelijkheid.